Аренда в ЗАО

Сравнение аренды помещений в ЗАО г. Москвы

Западный административный округ столицы изобилует предложениями по сдаче в аренду площадей для организации на них торговых точек. Эта часть города имеет неплохую, развитую инфраструктуру с разветвленной транспортной системой (присутствуют как станции метро, так и сеть дорог с качественным покрытием).

Стоимость аренды в пересчете на 1 м2 в ЗАО уступает по уровню только ЦАО, но, пожалуй, это единственный конкурент этого административного округа с точки зрения желания граждан проживать в этой части Москвы.

Обычно, договор аренды не предусматривает для арендатора никаких дополнительных обязательств со стороны собственника. Но что же получает предприниматель, заключая договор аренды с администрацией ТЦ "МПлаза"? Их несколько:

• Во-первых, качественное помещение с высотой потолков, не меньше трех метров (а на цокольном этаже – 4 метра).
• Обязательное горячее и холодное централизованное водоснабжение. В данном случае предоставление этой услуги – обязательство арендодателя: вода подается из индивидуальной скважины.
• Арендодатель несет ответственность за полноценную работу внутренней и ливневой канализации.
• Торговый центр прошел полную проверку корректности работы системы автоматизированного пожаротушения.
• В торговом центре присутствует площади с отдельным въездом для стоянки и разгрузки большегрузных автомобилей, имеются грузовые лифты.

На территории ТЦ есть широкий выбор наиболее устраивающих арендаторов помещений, в зависимости от специфики того или иного магазина. Выбирать можно не только, исходя из требуемых площадей, но и принимая во внимание этажность расположения и соседство.

Если говорить об аренде помещений в ЗАО г. Москвы, то открытие магазина именно на территории ТЦ "МПлаза" является одним из самых перспективных и правильных бизнес-решений.

Аренда в ЗАО Москвы – в ТЦ "МПлаза"

1. Конечно, развивать собственный магазин можно на основе любого помещения. Вопрос здесь следующий – а получится ли наладить бизнес, развить обороты? Западный административный округ славится высокими ценами на свою недвижимость (как жилую, так и деловую), как следствие, можно сделать ввод о высоком покупательском спросе потребителей в этом округе.

Людям не всегда бывает удобно ходить по разным магазинам. Гораздо привлекательнее выглядит идея посещения торгового центра. Ведь здесь возможно купить все и сразу. Именно поэтому арендовать помещения для устройства собственного магазина гораздо перспективнее в торговом центре – специализированном месте, администрация которого, помимо всего прочего, еще и будет стремиться повысить привлекательность своего торгового комплекса, дополнительно увеличить его посещаемость.

2. Арендатор случайного помещения в Западном административном округе вынужден работать с тем, что есть (принимать помещение в том виде, в котором его предоставляет арендодатель). В ТЦ "МПлаза" в настоящий момент можно выбирать наиболее соответствующее концепции вашего магазина торговое пространство. Трудно не согласиться, что шансов на удачную торговлю в последнем случае намного больше.

В случае отдельно расположенного магазина в ЗАО далеко не факт, что рядом возможна стоянка автотранспорта. В случае с ТЦ "МПлаза" присутствует целый паркинг (на 500 машиномест), а значит все проезжающие мимо автомобилисты – это потенциально ваши покупатели.

3. Существовать вне торгового центра (если у вас отдельно расположенный магазин в ЗАО) – значит противопоставлять себя сетевым гигантам. И далеко не факт, что удастся справиться с конкуренцией.

Если же организовать магазин в одном торговом центре с "сетевиками", то сама ситуация подскажет те товарные ниши, которые вы сможете занять и успешно конкурировать с гигантами ритейла.

Организация магазина - лучший вариант аренды в ЗАО

Зачастую покупатель сам толком не представляет, чего желает. Хорошо, если есть 1-2 ярко выраженные потребности.

Например, посетитель предполагает приобрести шторы.

В таком случае, если у вас отдельно расположенный в районе магазин тканей (но не штор), то скорей всего, этот покупатель не попадет в вашу торговую точку, так как из всего обилия магазинов он будет, для начала, выбирать только те, которые торгуют шторами (ибо если знать, чего хотеть, то шансов купить, что требуется в специализированном магазине всяко больше, чем в магазине более общего профиля).

Совсем иное дело, если ваш магазин расположен в торговом комплексе, где соседствуют как узкопрофильные торговые точки, так и магазины более широкого ассортимента.

Тогда покупатель вообще не будет думать, какой магазин посетить сначала, а какой – потом. Скорей всего (именно так) он обойдет все точки, чтобы, во-первых, найти наиболее подходящий для его потребностей товар, а во-вторых, сравнить цены.

Это означает, что вы получите шанс продать потенциальному клиенту вашу продукцию (если максимально заинтересуете его соотношением цена/качество).

Аренда на территории ТЦ "МПлаза" - это прекрасный пример синергетического эффекта, когда все владельцы магазинов получают преимущество от наличия рядом друг друга, так как это:

• позволяет покупателям удовлетворять потребности, смежные с основной (раз уж пришли за тканями, то, может быть, и костюм заодно купить);
• создавать эффект большего разнообразия, что привлекает дополнительное количество покупателей (люди идут туда, где при прочих равных условиях богаче и шире выбор).

Аренда в ЗАО в располагающей торговой среде

Мало того, что для успешного ведения торгового бизнеса требуется наличие особой среды (атмосферы), так она должна еще и соответствовать профилю.

Здесь действует принцип ярмарок и базаров. Издревле концентрация большого количества торговцев в одном месте подталкивала покупателей к большим тратам.

Однако, под профилем подразумевается не только схожесть и однородность номенклатуры. Конечно, не стоит пытаться устроить рыбный магазин в текстильном ряду.

Но, в первую очередь, речь идет о примерной однородности классов покупателей.

Товары Luxury не стоит пытаться продавать вместе с дешевыми "экономичными" позициями. У них совершенно разные категории потребителей и, объединив эту номенклатуру, вы отпугнете как покупателей более дешевых, так и более дорогих изделий.

В этой связи следует отметить продуманность политики администрации ТЦ "МПлаза" в области организации соседства магазинов. Стоит еще раз подчеркнуть: товарный профиль неважен – важно то, на группу каких потребителей (по ценовой категории) рассчитан ваш товар. И здесь присутствует такое соседство:

• магазин элитного текстиля;
• магазины женской и мужской одежды;
• аксессуары и кожгалантерея;
• Selective Perfumery;
• Химчистка ("Контраст");
• Цветочный магазин ("Цветочная миля");
• Аптека (AVE);
• Гипермаркет "Азбука вкуса" и некоторые другие.

Последнее название само по себе определяет высокий уровень качества, к которому должны стремиться и соответствовать все магазины торгового центра. Соседство само по себе заставляет всех участников торгового бизнеса держать планку по качеству не ниже, чем у соседей. Этот эффект напрочь отсутствует, если речь идет об отдельно стоящем магазине (и не только на территории ЗАО Москвы).

Аренда площадей под магазин в ТЦ "МПлаза" в одном из самых перспективных с точки зрения развития направлений – фактически, на перекрестке МКАД и Минского шоссе, способно вывести ваш бизнес на новый уровень. И главным аргументом здесь является вовсе не то, что при большей проходимости возрастает и количество продаж.

Торговый центр создает благоприятную атмосферу, когда стимулируемый здоровой конкуренцией высокий уровень качества привлекает в каждый магазин разрастающуюся аудиторию постоянных покупателей.

В результате, при таком потенциале развития территории выручка ваших торговых точек будет расти даже в кризисные времена. Именно в этом заключается подлинное преимущество аренды в Западном административном округе Москвы.